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2017-07-23

泰国豪华养老院市场未来的上涨

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泰国养老院

在泰国,随着国家正步入老龄化社会,政府和私有开发商修建的养老院项目越来越多。据国际房地产咨询公司仲量联行(JLL)称,泰国各度假胜地的大部分豪华养老院的主要客户群是外国人和泰国富有阶级。

仲量联行的总经理Suphin Mechuchep称,“泰国的豪华养老院市场仍比较小,但极有发展潜力。”

她解释来自发达国际的老年人选择泰国的原因是良好的居住环境,不错的生活成本和可以负担但又高质量的护理。这些老年人包括独自生活的退休老人和与家人居住在一起但家人认为将会在这里受到更好的护理的老人。

然而,泰国国内对豪华养老院并没有太大需求。泰国人总是倾向于自己照顾老年人。另一方面,泰国家庭,尤其是家境不错的家庭,都会因不是自己照顾老年人而感到尴尬,他们宁愿在家里聘请一位护理人士。

不过,这一情形在不久的将来就会改变。

“随着豪华养老院将重点放在生活助理服务的质量上,泰国的现代家庭将会慢慢消除心理障碍,选择将家里无法独自生活的老年成员送到配备完善的养老院,”Suphin女士解释道。

“在越来越摩登的泰国社会中,越来越多婴儿潮出生的一代人计划退休后不再依靠家庭成员的帮助。这将会导致未来对养老院需求的增高,”她补充道。

即使现在自称是老化养老院的住宅很多,但只有一部分算是真正的养老院。

“除了住宿,还需要有专为老年人提供的服务。这其中包括家务管理、膳食、药物管理、锻炼活动和洗浴盥洗帮助等。这些服务都需要根据每位老人不断变化的需求、年龄和健康状况进行私人定制,”仲量联行的资产管理经理Dexter Norville称。

“即使一些泰国开发商已经意识到外国人和泰国人对豪华养老院需求的增长潜力,对开发、运营、管理和营销豪华养老房产知识的匮乏是他们需要面对的一大挑战,”Norville先生称。

他认为泰国豪华养老院市场仍有很大的发展潜力,如果本地开发商能联手国际市场上的一些专业人士,将会事半功倍。

“当地开发商有土地和开发能力,而专业人士能提供知识产权和如何合理且美观设计住宅的知识。国际专家还能给出市场营销相关意见,来帮助品牌建设,吸引到更多独立投资者和终端用户,”Norville先生说道。

随着全球老龄化现象的出现,当下对于泰国来说是一个黄金时机。


Beyond Borders 编辑部:张言

来源:Strong potential for luxury senior housing market